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添加时间:值得注意的是,截至目前,TCL控股仍未开展任何实际经营活动。而至重组前,TCL控股还在TCL集团处有超过50亿元的贷款未清。一位曾在TCL集团任职多年的前员工向时代周报记者评价道,李东生以及核心几位高管在几个月前成立的公司,很多人认为就是为承接标的而专门成立的。“有人认为最终的目的是使企业实现李东生私有化。”
被外界称为“合伙人”制度的同心共享计划,让碧桂园的周转速度远超同业,同时也是碧桂园从千亿飙升到5500亿的独门密码。在2014年底,碧桂园开始推行同心共享,希望借此实现快速周转和规模飞跃。2015、2016年,同心共享在碧桂园项目大量实施,平均开盘时间缩短至4.3个月,资金周转率可达一年1.5次,成为周转速度最快的房企。
这项制度简单来说就是跟投,强制区域总和项目总等管理人员跟投所在区域的所有项目,上限不超过10%,项目现金流回正即可分红,利益共享、风险共担。再直白一点说,此举是对区域总和项目总的高额激励,大大激发了区域的买地和销售热情。在市场火爆的2015-2017年,碧桂园数位区域总裁收入过亿,几十位项目总收入过千万。
碧桂园是房企高周转实践的佼佼者。借助成就共享、同心共享这两个利器,引入跟投,杨国强将税后利润的20%让予员工,极大地刺激了区域和项目的热情,帮助公司实现了高周转,速度远高于同业。然而风险也同时埋下。从财务角度,碧桂园式的高周转关键是投入产出时间越短,资金周转率越高、资金回报率越高;从现实角度,这意味着,项目有动力压缩从拿地到开工、施工、开盘、现金流回正的时间。
那么,那些想要上车的普通人应该怎么办?1、摇号买房的城市名单有可能会扩大,尤其是那些库存告急,还参与了抢人大战的热点区域。加上这类城市普遍存在着推高房价的上涨预期,还是早下手为妙。2、明明政府已加快了住宅用地供应的节奏和规模,市场仍旧一房难求,开发商那里必有猫腻,建议求助媒体或相关部门戳穿他们的骗局。
细节一,今年中国最重大的主场外交是什么?答案已经出来了:第二届“一带一路”国际合作高峰论坛。地点:北京。时间:4月下旬。也就是说,一个月后,北京将迎来又一个国际盛会,众多外国领导人将再次来到北京。按照王毅的介绍,这次论坛有三个特点:规格更高、